Wie Sie mit professionellen Immobilienfotos Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen

Drohnenaufnahmen Immobilien: Die Vorteile für Verkäufer auf einen Blick

Tue, 15 Apr 2025 19:04:27 GMT

Warum Drohnenaufnahmen von Immobilien den entscheidenden Unterschied in der Immobilienvermarktung machen

In der heutigen Zeit reicht es längst nicht mehr aus, eine Immobilie nur mit klassischen Fotos zu präsentieren. Wer beim Immobilienverkauf aus der Masse herausstechen will, muss neue Wege gehen. Genau hier kommen Drohnenaufnahmen von Immobilien ins Spiel – und revolutionieren die Art, wie wir Häuser und Grundstücke vermarkten.

�� Was sind Drohnenaufnahmen bei Immobilien?

Drohnenaufnahmen sind professionelle Luftbilder und Videos, die mithilfe moderner Kameradrohnen aus der Vogelperspektive aufgenommen werden. Sie ermöglichen spektakuläre Ansichten von Immobilien, die mit normalen Kameras nicht realisierbar sind – sei es ein weiträumiger Garten, die Lage am See oder der Blick auf die Umgebung der Immobilie.

�� Für wen lohnen sich Drohnenaufnahmen besonders?

Eigentümer von Immobilien mit Garten oder besonderen Lagen in der Nähe von Flüssen, Seen oder Bergen
Verkäufer von Höfen, Villen oder Landhäusern mit besonders großen Grundstücken
Bauträger mit Neubauprojekten
Alle Immobilienmakler, die sich abheben möchten
Gewerbliche Immobilienanbieter mit großen Flächen

✅ Die 5 wichtigsten Vorteile von Drohnenaufnahmen bei der Immobilienvermarktung

1. Bessere Sichtbarkeit im Online-Exposé

Immobilienportale sind voll mit ähnlichen Angeboten. Hochwertige Drohnenaufnahmen von Immobilien sorgen dafür, dass Ihr Objekt heraussticht – und wecken direkt mehr Interesse bei potenziellen Käufern.

2. Emotionale Wirkung und Wow-Effekt

Ein beeindruckendes Luftvideo kann Emotionen wecken – und Emotionen verkaufen! Käufer bekommen einen ganzheitlichen Eindruck von der Immobilie, der Lage, dem Grundstück und der Umgebung. Das schafft Vertrauen und steigert die Kaufbereitschaft.

3. Professionelles Auftreten

Mit hochwertigen Drohnenaufnahmen zeigen Sie als Verkäufer oder Makler, dass Sie professionell arbeiten und Ihre Immobilie nicht „einfach nur so“ verkaufen. Das macht Eindruck – und kann sogar den Angebotspreis positiv beeinflussen.

4. Mehr Details auf einen Blick

Gerade bei großen Grundstücken, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten ist es schwer, alle Vorteile in Fotos zu zeigen. Drohnenaufnahmen liefern Übersicht: Lage, Zufahrten, Nachbarschaft, Grundstücksgrenzen – alles auf einen Blick.

5. Perfekt für Social Media & Online-Marketing

Ein kurzes, ansprechend geschnittenes Luftvideo ist ideal für Facebook, Instagram, YouTube oder die eigene Website. Damit erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Immobilie und sprechen gezielt jüngere Zielgruppen an.

�� Fazit: Warum Drohnenaufnahmen Immobilien besser verkaufen

Drohnenaufnahmen Immobilien – das ist nicht nur ein Trend, sondern eine Investition in eine erfolgreiche Vermarktung. Wer Immobilien heute professionell und emotional verkaufen will, kommt an hochwertigen Luftbildern nicht mehr vorbei.

Der erste Eindruck zählt – und der kommt heute oft aus der Luft.

Tipp: Achten Sie darauf, mit einem erfahrenen Fotografen zusammenzuarbeiten, der sich mit Luftbildrechten, Technik und Nachbearbeitung auskennt. Nur dann entfalten Drohnenaufnahmen für Immobilien ihre volle Wirkung.

Suchen Sie professionelle Drohnenaufnahmen für Ihre Immobilie?

�� Ich berate Sie gerne – kontaktiere Sie mich jetzt und heben Sie Ihre Vermarktung auf das nächste Level!

Warum eine sorgfältige Nachbearbeitung für einen professionellen Immobilienfotografen unverzichtbar ist

183:870460193 (Andreas Weuster) — Thu, 23 Jan 2025 07:24:45 GMT

Warum eine sorgfältige Nachbearbeitung für einen professionellen Immobilienfotografen unverzichtbar ist

Perfektion bis ins Detail – der Schlüssel zum Erfolg in der Immobilienvermarktung

In der professionellen Immobilienfotografie reicht es nicht aus, einfach „gute“ Fotos zu machen. Professionelle Immobilienfotos müssen potenzielle Käufer oder Mieter auf den ersten Blick begeistern. Hier kommt die präzise Nachbearbeitung ins Spiel – ein entscheidender Faktor, der den Unterschied macht.

Wie ich das Beste aus Immobilienfotos heraushole

Als professioneller Immobilienfotograf setze ich auf modernste Tools wie Adobe Lightroom, um aus jedem Foto das Maximum herauszuholen. Bei jedem Immobilienfoto nehme ich in der Nachbearbeitung bis zu 50 individuelle Anpassungen vor, um das Beste aus den Fotos herauszuholen. Damit sorge sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie in ihrem besten Licht erscheint.

Um nur einige der der wichtigsten Anpassungen zu nennen:

- Belichtung: Feinabstimmung, um Details sichtbar zu machen und Überstrahlungen zu vermeiden.

- Farbbalance: natürliche Farben, die Ihre Immobilie farbgetreu abbilden. Damit die Farben, die Sie mit viel Mühe ausgesucht haben, auch realistisch wiedergegeben werden.

- Lichter und Schatten: zu helle Bereiche werden leicht abgeblendet, zu dunkle Bereiche werden leicht aufgehellt. Damit wird vermieden, dass zu helle Bereiche wie Fenster das Bild überstrahlen und in dunklen Bereichen die Details nicht mehr zu erkennen sind.

- Weißabgleich: pr äzise Farbtemperatur für realistische Farbtöne. Damit stelle ich sicher, dass weiße Wände auch wirklich weiß erscheinen und alle anderen Farben ebenfalls wie in der Realität.

- Schärfe und Klarheit: Akzentuierung der Details ohne Verlust der Natürlichkeit.

- Gerade richten: ganz besonders wichtig bei der Immobilienfotografie ist es, Gebäude und Räume gerade zu richten. Nichts ist unprofessioneller, als ein "kippendes" Gebäude und schräge Linien.

Insgesamt steuere ich je Foto bis zu 50 Regler, um ein perfektes Ergebnis zu erzielen - eine winzig kleine Auswahl sehen Sie hier unten auf dem vorher / nachher Bild.

Warum ich so viel Wert auf eine sorgfältige Nachbearbeitung lege

Ihr Erfolg ist mein Erfolg. Ich bin erst dann zufrieden, wenn Sie es sind und wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet haben.
Erst mit einer sorgfältigen Nachbearbeitung hole ich als Fotograf das Beste aus jedem Bild heraus, damit Sie Ihre Immobilie perfekt mit jedem Detail darstellen können. Das steigert nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern lässt auch Sie selbst als kompetenten Verhandlungspartner erscheinen.

Warum Fotos der Milchstrasse so eine Faszination ausüben

183:870460193 (Andreas Weuster) — Fri, 23 Aug 2024 21:17:12 GMT

Warum Fotos der Milchstrasse so eine magische Faszination ausüben

Was macht die magische Faszination der Milchstrasse aus?

Haben Sie jemals in einer klaren Nacht am Strand in den Himmel geschaut und sich gefragt, was da draußen ist? Die Milchstraße, unser galaktisches Zuhause, ist mehr als nur ein wunderschönes Band am Nachthimmel. Sie ist ein Fenster in die Weiten des Kosmos, gefüllt mit Milliarden von Sternen, die uns an unsere eigene Winzigkeit erinnern. ��

1. Unendliche Größe und Weite : Die Milchstraße ist unsere Heimatgalaxie und enthält Milliarden von Sternen, Planeten und anderen Himmelskörpern. Bilder davon vermitteln das Gefühl von Unendlichkeit und der riesigen Dimension des Universums, das für uns nur schwer vorstellbar ist.

2. Natürliche Schönheit : Die Milchstraße zeigt sich auf Fotos als ein Band aus Sternen und leuchtenden Wolken, das sich über den Nachthimmel erstreckt. Die Kontraste zwischen hellen Sternen und dunklen interstellaren Wolken schaffen eine atemberaubende visuelle Darstellung.

3. Seltenheit des Anblicks : In unseren Städten ist die Milchstraße wegen der hohen "Lichtverschmutzung" selbst für sehr gute Kameras unsichtbar. Die unzähligen Lichtquellen überstrahlen leider das zarte Licht der Sterne. Erst an Orten, an denen die Lichtverschmutzung sehr gering ist, können wir Menschen die Schönheit der Milchstrasse mit bloßem Auge nur erahnen. Mit einer guten Kameraausrüstung kann man sie aber sichtbar machen. Geeignete Orte sind am Meer und in den Bergen. Gleichzeitig müssen wir den Mond berücksichtigen, der in diesem ebenfalls eine störende Lichtquelle ist. Am besten fotografiert man die Milchstrasse dann, wenn wir Neumond haben.

Dazu kommt, dass die Milchstraße auf der Nordhalbkugel nur von Ende Februar bis September überhaupt zu sehen ist. In den Wintermonaten von Oktober bis Mitte Februar ist der hellste Teil unserer Galaxie, das sogenannte galaktische Zentrum, in der Regel gar nicht zu sehen.

4. Verbindung zum Kosmos : Fotos der Milchstraße lassen uns über unseren Platz im Universum nachdenken. Sie erinnern uns daran, dass wir Teil von etwas viel Größerem sind, was Ehrfurcht und Staunen hervorrufen kann.

5. Technische Herausforderung: Für Fotos der Milchstraße benötigt man neben dem richtigen Ort und dem richtigen Zeitpunkt eine hochwertige Kameraausrüstung ein gewisses fotografisches Fachwissen.

Die 5 wichtigsten Tipps:

Für alle, die selbst ihre eigenen galaktischen Meisterwerke schaffen möchten, habe ich hier die 5 wichtigsten Tipps festgehalten:

1. Standort : wir benötigen zwingend einen dunklen Ort in der Natur, um der Lichtverschmutzung zu entgehen. Bei der Wahl des richtigen Standortes hilft z.B. die Webseite https://www.lightpollutionmap.info/

2. Zeitpunkt: die Milchstraße und das galaktische Zentrum sind auf der Nordhalbkugel wenn überhaupt nur von Ende Februar bis September sichtbar. Gleichzeitig müssen wir darauf achten, dass wir nach Möglichkeit Neumond haben bzw. ein schwacher Mond nicht gerade vor dem galaktischen Zentrum steht. Bei der Suche nach dem exakten Zeitpunkt und der richtigen Himmelsrichtung hilft uns die App " Photopills": https://www.photopills.com/

3. Manuelle Einstellungen : bei diesem herausfordernden Motiv hilft uns die Automatik unserer Kamera leider nicht weiter, daher müssen wir unbedingt die manuellen Einstellungen der Kamera wählen.

Fokus : fokussiere manuell auf unendlich und justiere mit Hilfe der Lupe die Sterne, um exakt scharf zu stellen.

Blende : wähle nach Möglichkeit Blende 2,8 oder wenn Dein Objektiv nicht so lichtstark ist, die größte Blendenöffnung.

Belichtungszeit : damit wir exakt scharfe Sterne ohne Spuren (bedingt durch die Erddrehung) bekommen, wählen wir ein Weitwinkelobjektiv (dazu später) und teile die Zahl 500 durch die Brennweite. Das Ergebnis ergibt die längste Belichtungszeit. Beispiel: bei einer Brennweite von 16mm wäre die Berechnung: 500/16=31,25 . Wir dürften also längstens 31sec. belichten.

ISO : die richtige ISO ergibt sich aus gewählter Blende und Belichtungszeit. Wenn man beides eingestellt hat, sollte man ausprobieren, welche ISO ein passendes Ergebnis liefert. Und wir wissen ja, das wir immer eine möglichst niedrigere ISO wählen, um Bildrauschen zu vermeiden. Wahrscheinlich wird es eine ISO über 3.200 sein müssen, was bei einer modernen Kamera mit geringem Bildrauschen aber auch kein Problem sein sollte.

RAW-Format: damit wir auch wirklich alles aus den Fotos herausholen, müssen die Bilder später noch in Lightroom nachbearbeiten. Um alle Bildinformationen vollständig zu bekommen, müssen wir sie unbedingt im RAW-Format aufnehmen.

4. Kameraausrüstung: dieses Motiv verlangt neben den oben genannten Punkten vor allem eine sehr gute Ausrüstung. Hier erläutere ich, mit welcher Ausrüstung ich Milchstraßen-Fotos schieße. Für alle, die jetzt selbst Lust auf Milchstraßen-Fotos bekommen haben, habe ich das Equipment mit Links versehen, um mehr Informationen zu bekommen und um sich einzelne Gegenstände selbst direkt kaufen zu können. Alle nachfolgenden Links sind übrigens Affiliate-Links.

Kamera: essenziell wichtig ist eine Kamera mit sehr niedrigem Rauschverhalten bei hohen ISO-Werten. Das bieten in der Regel moderne Kameras in den höheren Preissegmenten. Am besten eignet sich natürlich eine Vollformat-Kamera, aber wenn man nicht allzu viel Geld ausgeben möchte, tut es auch eine APS-C Kamera. Ich arbeite am liebsten mit meiner Canon R6 Mark II .

Objektiv: für dieses Motiv benötigt man ein Weitwinkelobjektiv, damit die Belichtungszeit ausreichend lang gewählt werden kann (500er-Regel, siehe oben). Man ist natürlich versucht, die Milchstraße mit einer größeren Brennweite möglichst nah heranzuholen, allerdings muss man dann eine kürzere Belichtungszeit wählen, um Sternenspuren zu vermeiden. Ich habe mich in diesem Fall für das Canon Objektiv RF 16mm F2.8 STM Ultra Weitwinkel-Objektiv entschieden, weil es zum einen mit F2.8 relativ lichtstark ist, mir durch die niedrige Brennweite eine lange Belichtungszeit von 30 sec. ermöglicht (500er Regel, s.o.) und gleichzeitig sehr leicht ist.

Stativ: es versteht sich von selbst, dass man bei dieser langen Belichtungszeit ein stabiles Stativ unverzichtbar ist. Wenn ich nicht gerade auf Reisen bin, ziehe ich immer ein stabiles - und etwas schwereres Stativ - meinem leichten Carbon-Stativ vor, das durchaus etwas wackeliger ist. Gerade am Meer, wenn etwas Wind geht, ist das Carbon-Stativ schlicht nicht zu gebrauchen. Ich liebe das sehr stabile Rollei Rock Solid Mark III .

3-Wege-Neiger: der 3-Wege-Neiger ist mein Standard-Aufsatz auf meinem Stativ. Speziell bei der Immobilien- Und Architekturfotografie ist er für mich nicht wegzudenken, aber auch bei Milchstraßen-Fotos nutze ich die Möglichkeit, die Neigung der Kamera in die drei möglichen Richtungen exakt auszurichten. Dazu arbeite ich mit dem K&F Concept 3-Wege-Neiger , den ich wärm stens empfehlen kann.

Fernauslöser: wenn ich mit dem Stativ arbeite, nutze ich natürlich einen Fernauslöser, am liebsten einen elektronischen. Der Rollei Wireless Fernauslöser ist deshalb sehr praktisch, weil er in allen denkbaren Situationen die kabellose Fernauslösung, Langzeitbellichtungen, Serienbild und Zeit Intervall Aufnahmen erlaubt und über ein beleuchtetes LCD-Display verfügt.

Astroklar Filter: um die bereits thematisierte Lichtverschmutzung zu reduzieren und meinen Aufnahmen mehr Kontrast und Klarheit zu verleihen, nutze ich bei Milchstraßen-Fotos immer zusätzlich den Rollei Astroklar Nachtlicht Light Pollution Filter zusammen mit dem Rollei Filterhalter Starter-Set MK 3 .

5. Nachbearbeitung in Lightroom: mit der richtigen Ausrüstung wie oben beschrieben bekommt man bereits ganz gute Ergebnisse. Perfekt werden auch Fotos der Milchstraße wie alle die Bilder natürlich erst durch eine präzise Belichtung in Lightroom . Was es hier bei der Entwicklung zu beachten gibt, würde diesen Blog sprengen. Daher habe ich mir dieses Thema für einen späteren Beitrag aufgehoben.

6. Vordergrund: ich hatte 5 Tipps versprochen, dieser 6. Tipp ist quasi die "Zugabe". Auch bei Milchstrassen-Fotos gilt die alte Fotografen-Weisheit: "Vordergrund macht Bild gesund." Um ein gelungenes Foto abzurunden, sollte man immer auch einen Vordergrund mit einbeziehen. Ich habe mich in diesem Fall für die Strandkörbe entschieden, die ich als besonders reizvollen Kontrast angesehen habe.

Was kostet ein Immobilienfotograf?

Sun, 17 Sep 2023 17:30:00 GMT

Was kostet ein Immobilienfotograf?

Ich werde immer wieder gefragt: was kostet ein Immobilienfotograf?

Wofür benötigt man überhaupt einen Immobilienfotografen?

Auch bei der Vermarktung von Immobilien gilt der Grundsatz: "Der erste Eindruck ist entscheidend."

Den ersten Eindruck von einer Immobilie - aber auch von Ihnen als Anbieter - gewinnen Interessenten in der Regel online über ein Immobilienportal bzw. über ein Exposé. Interessenten werden hier von Anbietern und Immobilienangeboten überhäuft.

Hochwertige und attraktive Fotos machen hier den Unterschied, ob ein Interessent sich für eine Immobilie interessiert oder nicht. Aber auch Sie als Anbieter hinterlassen ungewollt einen ersten Eindruck beim Interessenten, der davon abhängt, wie hochwertig und professionell Ihre Fotos sind.

Professionelle Immobilienfotos sind deshalb mehr als nur "schöne Bilder". Sie entscheiden darüber, ob Kunden sich für eine Immobilie interessieren oder nicht. Je mehr Interessenten auf ein Angebot reagieren, desto schneller kann eine Immobilie verkauft werden. Gleichzeitig können mehrere Interessenten den Kaufpreis in die Höhe treiben, weil sie sich gegenseitig überbieten. Der lachende Dritte ist dann der Verkäufer.

Was unterscheidet gute von schlechten Immobilienfotos?

Ordnung und Sauberkeit: es klingt so selbstverständlich, ist es aber nicht. Auf guten Immobilienfotos sind die Innenräume ebenso wie die Außenbereiche ordentlich, aufgeräumt und sauber.
Licht und Belichtung: gute Immobilienfotos sind gut und ausreichend belichtet. Fenster Bereiche sind nicht über- und dunkle Ecken nicht unterbelichtet.
Stürzende Linien: bei guten Immobilienfotos sind Linien, Wände, Fassaden gerade und "kippen" nicht nach hinten. Einen schlechten Immobilienfotografen entlarvt am am schnellsten, wen man darauf achtet, dass ein Gebäude bzw. die Wände gerade stehen und nicht zu kippen scheinen.

Diesen Unterschied macht eine professionelle Bildbearbeitung aus

Kürzlich sagte mir ein dankbarer Kunde: „Vielen Dank für die großartigen Fotos! Hätte ich mich bloß früher schon für Sie entschieden! Man sieht eindeutig den Qualitätsunterschied. Für eine andere Immobilie hatte ich einen billigen Fotografen gewählt und mich anschließend fürchterlich geärgert.“

Sie müssen sich nicht für mich entscheiden, aber stellen Sie sich einmal vor: Ihre Immobilie ist so durchschnittlich fotografiert, dass sich zu wenige bis gar keine Interessenten bei Ihnen melden. Sie geraten unter Druck und müssen hohe Abstriche beim Preis machen, um Ihr Objekt überhaupt noch loszuwerden.

Die erstrebenswertere Alternative wäre doch, dass Sie mit Anfragen überhäuft werden. Dass Sie dadurch mit den Kaufinteressenten den Preis nachverhandeln und für Ihre Immobilie sogar einen noch höheren Preis erzielen können, als erwartet.

Deshalb: ein guter Immobilienfotograf kostet Sie kein Geld, er bringt Ihnen sehr viel Geld !

Das Internet ist voll von 08/15-Fotografen, die Ihnen ein günstiges Pauschalangebot anbieten. Sie kommen dann kurz zu kurz zu Ihnen, knipsen ein paar Bilder und verschwinden wieder. Das Ergebnis ist dann eben auch 08/15. Wer damit zufrieden ist – fein. Ich vermute, dass Ihnen Ihre Immobilie sehr viel mehr Wert ist und dass Sie deshalb einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen möchten. Deshalb rate ich von der Billig-Variante ab.

Jeder Kundenauftrag ist höchst individuell. Soll eine große Gewerbeimmobilie fotografiert werden, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück…? Es ist offensichtlich, dass der Aufwand höchst unterschiedlich ist und man seriös kein Pauschalangebot machen kann. Deshalb bespreche ich bei jeder Kundenanfrage mit meinen Kunden, welches Objekt fotografiert werden soll und was Ihr Wunsch ist. Selbstverständlich berate ich Sie und bringe meine langjährige Erfahrung aus der Vermarktung von Gewerbeimmobilien ein. Abhängig von der Lage Ihrer Immobilie prüfe ich vor einem Shooting, wann die beste Tageszeit dafür ist, weil wir das beste Licht haben. Wir besprechen, ob möglicherweise ein physisches oder digitales Home-Staging sinnvoll ist. Sie können mir gerne den Schlüssel in die Hand drücken und ich erledige den Rest für Sie. Nach dem Shooting bekommen Sie von mir eine Auswahl an Bildern, aus der Sie selbst Ihre Favoriten aussuchen können. Gerne berate ich Sie dabei und empfehle Ihnen gerne ein geeignetes Titelbild für das künftige Exposé. Sie bekommen alle ausgewählten Bilder professionell bearbeitet. Ich bin erst dann zufrieden, wenn Sie es sind!

Wenn Sie konkret erfahren möchten, was es kosten würde, Ihre Immobilien hochwertig in Szene zu setzen, schreiben Sie mir jetzt eine kurze Nachricht . Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen.

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Erlauben Sie mir, dass ich vorab mit einer Gegenfrage antworte: wenn sie eine Herzoperation vor sich haben und einen Herzspezialisten benötigen, fragen Sie dann auch nach dem Preis? Oder suchen Sie sich den besten Kardiologen, den Sie finden können? Einen, bei dem Sie sich darauf verlassen können, dass er ein Spezialist auf seinem Gebiet ist und bei dem Sie die 100%ige Sicherheit haben, wieder ganz gesund zu werden?

Lohnen sich hochwertige professionelle Immobilienfotos?

Thu, 13 Apr 2023 11:45:30 GMT

Lohnen sich hochwertige professionelle Immobilienfotos?

Warum ein professioneller Immobilienfotograf Ihnen bares Geld einbringt

Hochwertige Immobilienfotos sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Vielleicht haben Sie sich schon gefragt, ob sich die Investition in einen professionellen Immobilienfotografen lohnt. Oder Sie haben darüber nachgedacht, die Fotos einfach selbst mit dem Smartphone zu machen. Möglicherweise haben Sie auch nach besonders günstigen Pauschalangeboten gesucht. Doch was viele nicht bedenken: Mit unprofessionellen Fotos verschenken Sie wertvolles Potenzial – und riskieren, viel Geld zu verlieren.

In diesem Beitrag erfahren Sie, warum ein erfahrener Immobilienfotograf nicht in erster Linie Kosten verursacht, sondern Ihnen dabei hilft, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen und Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.

Der erste Eindruck zählt – setzen Sie Ihre Immobilie ins beste Licht

Beim Immobilienverkauf entscheidet oft der erste Eindruck. Gerade in einem dynamischen Markt und starkem Wettbewerb ist es entscheidend, dass sich Ihre Immobilie von anderen Angeboten abhebt. Professionelle Immobilienfotos ziehen die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer sofort auf sich und wecken Emotionen. Sie schaffen Vertrauen und vermitteln einen hochwertigen Eindruck – die Basis für erfolgreiche Verhandlungen.

Ein Immobilienfotograf weiß genau, wie er Räume perfekt in Szene setzt: mit der richtigen Perspektive, optimalem Licht und einem geschulten Auge fürs Detail. So entstehen Bilder, die nicht nur schön aussehen, sondern auch die Vorzüge Ihrer Immobilie unterstreichen und Interessenten begeistern.

Mehr Interessenten – bessere Verhandlungsbasis

Je ansprechender die Fotos, desto mehr Menschen werden sich für Ihre Immobilie interessieren. Jeder zusätzliche Interessent stärkt Ihre Position bei den Preisverhandlungen. Stellen Sie sich vor, Sie erhalten nur wenige Anfragen, weil die Fotos im Exposé oder Online-Inserat nicht überzeugen. In diesem Fall bleiben Ihnen oft nur Preisnachlässe, um einen Verkauf zu erzielen.

Ein professioneller Immobilienfotograf hilft Ihnen, diese Situation zu vermeiden. Mit hochwertigen Bildern steigern Sie die Attraktivität Ihres Angebots und ziehen mehr Kaufinteressenten an. Das erhöht nicht nur die Nachfrage, sondern ermöglicht es Ihnen auch, den gewünschten Verkaufspreis – oder sogar einen höheren – durchzusetzen.

Höherer Verkaufspreis dank professioneller Immobilienfotografie

Die Investition in einen erfahrenen Immobilienfotografen zahlt sich schnell aus: Durch bessere Fotos erhöhen Sie die Chancen auf mehrere Interessenten, die sich gegenseitig überbieten. Aufschläge von +10 % bis +20 % auf den ursprünglich geplanten Verkaufspreis sind keine Seltenheit.

Ein Beispiel: Bei einem Immobilienwert von 500.000 € können Sie mit professionellen Immobilienfotos einen Mehrerlös von 50.000 bis 100.000 € erzielen. Gleichzeitig vermeiden Sie Preisminderungen, die bei schlecht präsentierten Objekten häufig vorkommen. Im schlimmsten Fall könnten Sie sonst gezwungen sein, den Angebotspreis zu senken – und das wird von potenziellen Käufern oft als Schwäche wahrgenommen, was zu weiteren Preisnachlässen führt.

Vertrauen Sie auf die Expertise eines Immobilienfotografen

Ein Immobilienfotograf ist mehr als nur jemand, der Fotos macht: Er ist ein Experte darin, Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken und Emotionen zu transportieren. Die professionelle Präsentation sorgt dafür, dass Ihre Immobilie als wertvoll, gepflegt und begehrenswert wahrgenommen wird.

Sehen Sie die Beauftragung eines Immobilienfotografen nicht als Kostenfaktor, sondern als Investition in einen erfolgreichen Verkauf. Der Unterschied zwischen Amateurfotos und professionellen Immobilienfotos kann am Ende mehrere zehntausend Euro ausmachen – und Ihnen darüber hinaus wertvolle Zeit sparen.

Lassen Sie Ihre Immobilie glänzen – mit hochwertigen Fotos, die überzeugen und begeistern. Setzen Sie auf einen professionellen Immobilienfotografen, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und potenzielle Käufer von Anfang an zu begeistern.

Wenn Sie wissen möchten, wie ich Ihnen als Immobilienfotograf helfen kann, schreiben Sie mir .

Woran Sie einen guten Immobilienfotografen erkennen

183:870460193 (Andreas Weuster) — Tue, 21 Jun 2022 13:35:05 GMT

Woran Sie sehr schnell einen guten Immobilienfotografen erkennen

Wenn Sie den Begriff "Immobilienfotograf" googeln, bekommen Sie - zum Zeitpunkt meiner Anfrage - über 27.000 Ergebnisse. Wie können Sie daraus selektieren, welcher dieser unzähligen Anbieter wirklich ein guter Fotograf ist, der Ihre Immobilie so professionell und hochwertig ins rechte Licht rückt, wie sie es verdient hat? So, dass Sie sie möglichst erfolgreich und hochwertig vermarkten können? Und so, dass die professionellen Bilder gleichzeitig positiv auf Ihr eigenes Image einzahlen? Wenn Sie diesen Beitrag gelesen haben, wissen Sie es!

Schauen Sie sich das Portfolio der in Frage kommenden Fotografen im Hinblick auf die nachfolgenden Kriterien an und Sie werden schnell sehen, wer Ihnen professionelle Immobilienfotos liefert und werden die guten von den durchschnittlichen Immobilienfotografen unterscheiden können.

Um es vorweg zu nehmen - ich werde Sie nicht mit fotografischem Fachwissen langweilen. Sie werden die wichtigsten Merkmale selbst ganz schnell erkennen:

1. Stürzende Linien

Als "stürzende Linien" bezeichnet mal Linien, die in der Realität parallel verlaufen (z.B. Hauswände, Türen, etc.), die aber im Foto durch die Perspektive auf irgendeinen Fluchtpunkt spitz zulaufen und dadurch eben nicht mehr parallel sind. Auf schlechten Immobilienfotos scheinen Hauswände, Türen, Fenster auf eine Seite oder nach hinten zu "kippen". Im nachfolgenden Bild habe ich dies durch die roten Linien verdeutlicht:

Auf diesem Foto wurde nicht nur von unten nach oben, sondern auch noch von links nach rechts fotografiert, deshalb kippen sowohl die horizontalen als auch die vertikalen Linien. Wenn Sie so ein Foto sehen, machen Sie einen ganz weiten Bogen um diesen "Fotografen"!

In dem oberen Beispielbild verlaufen die vertikalen Linien außerdem nicht parallel zu dem unteren Teil der Säulen. Schuld daran ist die Objektivverzerrung. Aber ich habe versprochen, Sie nicht mit fotografischem Detail Wissen zu langweilen. Nehmen Sie bitte nur mit, dass ein professioneller Fotograf so etwas korrigiert!

Es gibt Ausnahmen, in denen man stürzende Linien bewusst als Stilmittel einsetzt, dann aber meistens in der künstlerischen Fotografie. In der sachlichen oder dokumentierenden Fotografie macht man es eher nicht.

2. Falsch belichtete Bereiche

In dem Beispielfoto ist die Tür deutlich zu dunkel, sodass die Details dieser wunderschönen alten Holztür völlig untergehen. Gleichzeit ist der rechte obere Bereich des Fotos zu hell, weil die Sonne darauf scheint. Zugegeben eine Herausforderung für einen Hobby Fotografen. Ein Profi korrigiert das und arbeitet die wunderschöne Holztür so heraus, wie sie es verdient hat. Gleiches gilt für den zu hellen Bereich, auf dem hier keine Details zu erkennen sind.

3. Das richtige Licht

Ein professioneller Immobilienfotograf bzw. Architekturfotograf fotografiert Ihre Immobilie nicht irgendwann, sondern dann, wenn das Licht dafür richtig ist. Fotografie lebt auch von Schatten, sonst würden Sie keine Strukturen erkennen. Das Licht ist bei unterschiedlichen Standorten zu unterschiedlichen Zeitpunkten geeignet. Ein Profi plant das vor dem Shooting.

Wenn Sie einen Fotografen in die engere Auswahl genommen haben, fragen Sie ihn gerne einmal nach der "goldenen Stunde" oder der "blauen Stunde". Wenn Sie Schweigen ernten - vergessen sie ihn ganz schnell. Unter uns: das sind die Zeiten, in denen das Licht Ihre Immobilie ganz außergewöhnlich schön in Szene setzt.

4. Verständnis für Ihre Immobilie

Ein Immobilienprofi setzt sich mit Ihrer Immobilie auseinander und rückt den Charakter auch durch den Bildaufbau und die Bildgestaltung ins rechte Licht. Ein professioneller Fotograf wird die Architektur berücksichtigen und in Szene setzen. Das kann über Symmetrie oder bewusste Asymmetrie gehen. Ihr Objekt kann einzeln oder im Kontext mit der Umgebung dargestellt werden. Gewerbeimmobilien kann ich häufig statisch oder belebt darstellen. Bestimmte Charaktermerkmale sollten hervorgehoben werden. Wenn es gewünscht ist, können lange Räume verkürzt dargestellt werden und kleine Räume größer wirken. Durch die richtige Wahl der Perspektive können niedrige Decken höher wirken. Durch einen geschickten Bildaufbau kann das Auge des Betrachters gelenkt werden. Lassen Sie sich von den Fotografen Ihrer engeren Auswahl zu diesen Themen beraten. Wenn Sie Schweigen oder staunende Blicke ernten, haben Sie jetzt wieder einen Wissensvorsprung mehr...

Diese genannten Merkmale machen noch keinen perfekten Fotografen aus. Aber Sie zeigen Ihnen auf jeden Fall, wer es nicht ist. Schließlich hatte ich Ihnen versprochen, Sie nicht zu langweilen und habe mich daher bewusst auf einige wenige Merkmale konzentriert, die Sie schnell erkennen können, ohne selbst ein erfahrener Fotograf sein zu müssen.

Zuletzt sollten Sie sich selbst einen Eindruck machen, wer Sie professionell berät und wessen Portfolio Ihnen ganz einfach auch subjektiv gefällt.

In den folgenden Beiträgen werde ich Ihnen noch mehr verraten, was Sie von einem professionellen Architekturfotografen oder Immobilienfotografenfotografen erwarten und wie Sie Ihre Immobilien hochwertig in Szene setzen können.

Wenn Sie mehr über professionelle Immobilienfotografie erfahren möchten, sprechen Sie mich gerne an .